Nachverdichtung im modernen Holzbau

Nachverdichtung ist der Schlüssel für urbanes Bauen. Im städtischen Bereich herrscht Wohnraummangel. Vor allem für Familien mit Kindern ist der Wohnraum kaum mehr erschwinglich. Preiswertes Wohnen in der Stadt wird zur Utopie. Bundesbauministerin Barbara Hendricks will Familien m…

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Dachaufstockungen für Wohnsiedlungen

Immobilienkonzerne verfügen über einen großen Wohnungsbestand der sich meist in Ballungsgebieten befindet. Wohnraum ist dort knapp und die Mieten steigen immer mehr. Baugrund ist in Großstädten rar und zudem kaum noch bezahlbar. Die Lösung sind Dachaufstockungen. Hier ist Kreativ…

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Kaufmann Bausysteme setzt auf Holzmodulbau

Kaufmann Bausysteme aus Reuthe im österreichischen Bundesland Vorarlberg ist seit Jahren wegweisender Entwickler und Marktführer im Holzmodulbau. Die Vorarlberger Firma aus dem Bregenzerwald hat in Kalwang, Obersteiermark, einen Teil der Mayr-Melnhof-Liegenschaft gekauft. Dort so…

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Huber + Sohn mit neuer Produktionshalle

Das oberbayerische Holzbau-Unternehmen Huber + Sohn GmbH & Co. KG verfügt seit Mai 2016 über eine neue Produktionshalle für die Fertigung der Dach- und Deckenelemente sowie Wandelemente. Die feierliche Einweihung am neuen Produktionsstandort in Hafenham unweit der Firmenzentr…

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Mehrgeschossiger Wohnungsbau mit Holz gewinnt an Bedeutung

Bei der Schaffung neuen Wohnraumes vor allem in verdichteten Stadtgebieten gewinnt das Bauen mit Holz an Bedeutung. Mehrgeschossiger Wohnungsbau in Holzbauweise ist für Planer und Architekten eine neue vielversprechende Bauvariante.

Holz als Baustoff überzeugt durch eine zügige und flexible Bauweise. Der hohe Grad an Vorfertigung bei der Holzbauweise ist zeitsparend und damit wirtschaftlich für die Investoren. Aspekte der Lebenszyklusanalyse und die Ökobilanzierung eines Bauwerkes sowie der verwendeten Materialien spielen dem Holzbau in die Hände.

Der Systemholzbau ist daher mit anderen Bauweisen gut vergleichbar und eine konkurrenzfähige Alternative zum Massivbau.

Mehrgeschossiger Wohnungsbau – Landesbauordnungen

Das jeweilige Bundesland regelt in einer Landesbauordnung die Vorschriften für die

  • Bebauung von Grundstücken,
  • Anforderungen an die baulichen Anlagen,
  • die am Bau Beteiligten,
  • Bauaufsichtsbehörden und Verwaltungsverfahren,
  • Sonstige Vorschriften wie Bußgelder u. a.
Mehrgeschossiger Wohnungsbau mit Holz
Mehrgeschossiger Wohnungsbau in Holzbauweise

Die Musterbauordnung (MBO 2002) teilt Gebäude in fünf Gebäu­deklassen sowie Sonderbauten ein und definiert in Abhängigkeit von diesen Gebäudeklassen Anforderungen an die Standsicher­heit und den Brandschutz sowie die dafür erforderlichen Nachweise. Die Gebäudeklassen gliedern sich wie folgt:

Gebäudeklasse 1: frei stehende Gebäude mit einer Höhe bis zu sieben Metern und nicht mehr als zwei Nutzungseinheiten von insgesamt nicht mehr als 400 Quadratmetern.

Gebäudeklasse 2: Gebäude mit einer Höhe bis zu sieben Metern und nicht mehr als zwei Nutzungseinheiten von insgesamt nicht mehr als 400 Quadratmetern.

Gebäudeklasse 3: sonstige Gebäude mit einer Höhe bis zu sieben Metern.

Gebäudeklasse 4: Gebäude mit einer Höhe bis zu 13 Metern; Nutzungseinheiten mit jeweils nicht mehr als 400 Quadratmetern.

Gebäudeklasse 5: sonstige Gebäude mit einer Höhe bis zu 22 Metern, die nicht unter die Sonderbauten fallen.

Sonderbauten: wie zum Beispiel Hochhäuser mit einer Höhe von mehr als 22 Metern oder Versammlungsstätten.

Durch die Neunovellierungen der Landesbauordnungen wird nun auch in vielen Bundesländern der Bau mehrgeschossiger Wohnungsbauten in Holzrahmenbauweise  ermöglicht. Die Herausforderung beim mehrgeschossigen Bauen mit Holz ist allerdings nach wie vor der Brandschutz. So war das Bauen mit Holz in Deutschland nur unterhalb der so genannten Hochhausgrenze geregelt.

Mehrgeschossiges Bauen in Deutschland bis acht Stockwerke erlaubt

Die technische Entwicklung bei modernen Holzkonstruktionen und die vielen positiven Erfahrungen mit Holzgebäuden haben dazu geführt, dass die Musterbauordnung in Deutschland neuerdings Gebäude in Holzbauweise mit bis zu acht Geschossen zulässt.

So ist es nicht verwunderlich, dass der Bau von mehrgeschossigen Holzhäusern sich im Portfolio der Holzfertigbau-Unternehmen befindet, die bisher nur auf Holzfertighäuser spezialsisert waren.

Die Landesbauordnung in Baden-Württemberg regelt insbesondere im § 26 das mehrgeschossige Bauen für den Wohnungsbau in Holzbauweise.

Mehrgeschossiger Wohnungsbau in Holzbauweise ist zeitsparend und flexibel.
Mehrgeschossiger Wohnungsbau mit bis zu acht Stockwerken hoch

 

 

Modulare Unterkünfte für Flüchtlinge sind gefragt

Viele Kommunen sind derzeit gefordert, den Flüchtlingsstrom zu bewältigen. Unterkünfte für Flüchtlinge sind gefragt. Kurzfristig werden Bau-Container aufgestellt um die Engpässe in der Wohnraumversorgung zu mindern. Der Holzbau bietet flexible Alternativen.

Bei der Schaffung von vernünftigen Wohnraum für Flüchtlinge punktet die Holzmodulbauweise mit ihrem hohen Vorfertigungsgrad. Sie ermöglicht eine schnelle solide Fertigung von Holzbauten für Flüchtlinge und Asylsuchende. Sowohl die  Holzständerbauweise als auch der Holzrahmenbau entsprechen dieser vorteilhaften Fertigbauweise.

Unterkünfte für Flüchtlinge durch schnelle Produktion in Holzmodulbauweise
Hoher Vorfertigungsgrad bei der Produktion in Holzmodulbauweise – Kaufmann Bausysteme

Das österreichische Holzbauunternehmen Kaufmann Bausysteme aus dem Bregenzer Wald  hat sich auf die Fertigung von Holzmodulbauten (Kindertagesstätten, Hotels, Studentenwohnheime, Flüchtlingsunterkünfte) spezialisiert.

Ganze Wände mit Dämmung und Fenstern sowie Decken werden zu fertigen Holzbau-Modulen auf der Baustelle zum fertigen Gebäude zusammengefügt. Je nach Anforderungen können die Holzmodule bereits fix und fertig mit der benötigten Ausstattung (z. B. mit Sanitärbereich) geliefert werden.

Unterkünfte für Flüchtlinge in Holzmodulbauweise für Kommunen

Vor allem für die Bundesländer Bayern, Baden-Württemberg, Hessen, Nordrhein-Westfalen, Niedersachsen, Thüringen, Berlin und Brandenburg wird dringend zusätzlicher Wohnraum gesucht, um die Menschen angemessen unterzubringen. Eine spätere anderweitige Nutzung der Gebäude ist ein weiterer Vorteil dieser schnellen und effizienten Holz-Modulbauweise, beispielsweise als Seniorenheim oder Studentenwohnheim.

Anfragen  für Flüchtlingsunterkünfte in Holzmodulbauweise richten interessierte Kommunen an die E-Mail-Adresse: holzmodulbauweise(at)holzbauwelt.de

 

Ökologische Mustersiedlung München

Im Frühjahr 2016 will die Hauptabteilung für Stadtsanierung und Wohnungsbau der Landeshauptstadt München die Baugrundstücke  im Südteil des Prinz-Eugen-Parks öffentlich ausschreiben. Ziel ist eine ökologische Mustersiedlung.

Es sind vier Grundstücke für Baugemeinschaften und eine Fläche für genossenschaftlichen Wohnungsbau vorgesehen. Die Grundstücke im nördlichen Bereich entlang der Ruth-Drexel-Straße sind bereits vergeben. Mit ersten Bautätigkeiten ist voraussichtlich ab Herbst 2016 zu rechnen.

Ökologische Mustersiedlung in Holzbauweise

In München entsteht die größte Holzbausiedlung Deutschlands. Neben kleineren Gebäuden sind auch bis zu sieben Stockwerke hohe Wohnungsbauten in Holzbauweise geplant. Mehrgeschossiges Bauen in Holzbauweise, das eine hohe Vorfertigung auszeichnet sowie die ökologische Bauweise werden Maßstäbe setzen.

Im Prinz-Eugen-Park, auf dem Gelände der ehemaligen Pionierkaserne, plant die GEWOFAG den Bau von insgesamt rund 630 Wohnungen. Die GEWOFAG ist eine 100-prozentige Tochtergesellschaft der Landeshauptstadt München und bietet den Bürgerinnen und Bürgern von München Wohnraum. Neben Neubau, Vermietung und Verwaltung sind die Sanierung und Instandsetzung des Wohnungsbestandes die wichtigsten Aufgaben. Mit rund 35.000 Wohnungen ist sie die größte Vermieterin in München, Taufkirchen und Unterhaching.

Für rund 460 der Wohnungen im zu bebauenden Prinz-Eugen-Park hat die Wohnungsbaugesellschaft einen Realisierungswettbewerb ausgelobt, der nun entschieden wurde. Gebaut wird voraussichtlich ab 2017. Insgesamt investiert die GEWOFAG in das umfangreiche Projekt auf dem Wettbewerbsgebiet nach heutiger Kostenberechnung rund 140 Mio. Euro.

ökologische Mustersiedlung in München Bogenhausen durch mehrgeschossiges Bauen in Holzbauweise
Vorbild Bad Aibling: Mehrgeschossiges Bauen in Holzbauweise

Auf dem Areal der ehemaligen Prinz-Eugen-Kaserne in Bogenhausen entsteht in den kommenden Jahren ein neues Stadtquartier mit insgesamt etwa 1.800 Wohnungen und Infrastruktureinrichtungen, in dem einmal ungefähr 4.500 Menschen leben werden.

Die GEWOFAG baut auf sechs der 16 Baugebiete des neuen Quartiers insgesamt rund 630 Wohnungen. Für fünf dieser Baugebiete mit insgesamt rund 460 Wohnungen hat die GEWOFAG einen Realisierungswettbewerb ausgelobt. Der Wettbewerb ist in drei Lose aufgeteilt. Insgesamt beteiligten sich 36 Architekten-Teams.

Im Wettbewerbsgebiet entstehen einkommensorientiert geförderte Wohnungen, Wohnungen gemäß dem Kommunalen Wohnungsbauförderprogramm B, München-Modell-Wohnungen sowie Wohnungen im „Konzeptionellen Mietwohnungsbau“. Im Südteil des Areals baut die GEWOFAG darüber hinaus weitere rund 170 Wohnungen innerhalb einer ökologischen Mustersiedlung.

Mehrgeschossiges Bauen mit Holz

Mehrgeschossiges Bauen mit Holz findet sowohl in Deutschland, Schweiz und Österreich immer mehr Ineresse. So entstand in Bad Aibling bei Rosenheim bereits ein achtstöckiges Holz-Hochhaus.

Mittlerweile jedoch gibt es mehrgeschossiges Bauen mit Holz nicht nur in Europa. Australien wartet zum Beispiel in diesem Punkt mit dem zehngeschossigen Holzwohnbau Forté Living auf. Der energieeffiziente Wohnturm steht in Melbourne, der Stadt, die im Rahmen einer nachhaltigen Entwicklung bis 2020 vollkommene Klimaneutralität anstrebt.

Mehrgeschossiges Bauen mit Holz steht für eine nachhaltige und ökologische Bauweise
Mehrgeschossiges Bauen mit Holz in Deutschland als Achtgeschosser

In Nordamerika übernimmt Architekt Michael Green aus Vancouver mit der Planung eines 30-geschossigen Hochhauses in Holz die Vorreiterrolle. Das internationale Pionierprojekt ist Teil umfassender Recherchearbeiten zum Thema mehrgeschossiges Bauen in Holz und ist für Vancouver geplant. Das ambitionierte Projekt soll das „grünste“, also nachhaltigste Hochhaus der Welt werden. Passend zu seiner Philosophie der Woodscraper meint Green: „Warum baut man Gebäude in Holz nur ein paar Stockwerke hoch, wenn die Bäume in ihrem natürlichen Umfeld bedeutend höher sind?“

Mehrgeschossiges Bauen mit Holz als Woodcube

Auch in Deutschland werden mittlerweile vielerorts mehrgeschossige Bauten in ökologischer Holzbauweise realisiert. Bauen mit Holz steht exemplarisch für Nachhaltigkeit. Es ist der einzige Baustoff, der Kohlendioxid einlagert, anstatt es bei der Produktion zu emittieren.

Architekt Oliver Hilt, architekturagentur Stuttgart und Projektentwickler Matthias Korff kreierten den spektakulären „Woodcube. Der Fünfgeschosser mit gut 1500 Quadratmetern Wohnfläche besteht mit Ausnahme des Treppenhauses komplett aus Holz und erreicht Passivhaus-Niveau. Die 32 cm dicken Massivholzwände aus Brettschichtholz wurden ausschließlich mit patentierten Holzdübeln, ohne Nägel, Klebstoffe oder Folien hergestellt. Für Matthias Korff war vor allem Wohngesundheit entscheidend: „Ich hatte die Ausdünstungen in den Räumen einfach satt – ob Bauchemie, Styropor oder Plastik.

Wohnungsbau profitiert vom mehrgeschossigen Bauen

Ausreichenden Wohnraum in Ballungsgebieten zu schaffen wird immer wichtiger. Die Zuwanderung in die Stadt hält weiter an. Mehrgeschossiges Bauen und urbanes Bauen gewinnt weiter an Bedeutung.

Ausgewiesene Bauflächen in den Städten sind knapp und teuer, diese eignen sich am besten für das mehrgeschossige Bauen mit Holz. Die schnelle Holzfertigbauweise ist geradezu prädesteniert für Wohngebäude die mehrere Wohnetagen vorsehen.

Mehrgeschossiges Bauen Holzbau
Mehrgeschossiges Bauen mit Holz – Huber & Sohn

Mehrgeschossiges Bauen ist nachhaltig

Der mehrgeschossige Wohnungsbau in der Stadt profitiert von der Entwicklung im urbanen Bauen. Die Vorteile der Holzbauweise liegen beim mehrgeschossigen Bauen auf der Hand. Holz hat als einziger Baustoff die Fähigkeit während seines Wachstums Kohlenstoff einzulagern. Damit wird das schädliche Kohlendioxid verbannt und trägt entscheidend zum Klimaschutz bei. Deshalb spricht man bei der Holzbauweise auch vom CO2-neutralen Bauen.

Zukunftsweisende Bauten entstehen im mehrgeschossigen Holzbau

Urbanes Bauen in der Siedlungspolitik gewinnt an Bedeutung. So fördert die Stadt München neue attraktive urbane Wohnungsangebote durch den mehrgeschossigen Holzbau.

Ressourceneffizienz und CO2-Einsparung bilden den Stellenwert für neue innerstädtische Gebäude. Im Zuge der städtebaulichen Neuordnung plant die Stadt München im Gelände des ehemaligen Prinz-Eugen-Kaserne eine ökologische Mustersiedlung im Plus-Energiestandard.

Im mehrgeschossigen Holzbau bis zu 8 Stockwerke hoch
Mehrgeschossiges Bauen im Holzbau bis zu 8 Stockwerke hoch

Der moderne Holzbau bietet hier eine Vielzahl an Möglichkeiten, diese Vorgaben in punkto Energieeffizienz  und mehrgeschossig Bauen zu realisieren. Drei- und  viergeschossige Holzbauten sowie das achtgeschossige Holzhochhaus in einem ehemaligen Kasernengelände in Bad Aibling belegen das eindeutig.

München plant größte Holzbausiedlung im mehrgeschossigen Wohnungsbau

Die Stadt München will einen weiteren Beitrag zum Klimaschutz leisten und eine nachhaltige Stadtentwicklung vorantreiben. Die Stadt fördert den mehrgeschossigen Wohnungsbau in Bogenhausen – ganz in Holzbauweise. Auf dem ehemaligen Bundeswehrgelände der Prinz-Eugen-Kaserne sollen …

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Moderne energiesparende Reihenhäuser im Siedlungsbau

Mehr Wohnraum, moderne zeitsparende Fertigungsmethoden und möglichst energieautarke Gebäude, das sind die Schlagworte mit denen sich Investoren, Städte, Gemeinden und Bauherren beschäftigen.

Moderner Holzfertigbau
Moderne Reihenhäuser in Holzfertigbauweise in Bad Aibling

Die Holzfertigbauweise vereint alle diese Wünsche. Sie ist geprägt von einer hohen Vorfertigung und Präzision in der Holzbauweise. Sie ist ökologisch, CO2-neutral und recycelbar und damit mit sehr guter CO2-Bilanz. Die Vorfertigung von Bauteilen geschieht in trockener Bauweise in der Halle der Holzbaufirma – damit ist sie schnell und zeitsparend.

In Bad Aibling, in der City of Wood, wurde dies eindrücklich umgesetzt. Die Holzbaufirma Huber & Sohn fertigte nicht nur den Achtgeschosser als Holzhochhaus, sondern weitere drei und viergeschossige moderne Holzbauten.

 

City of Wood

Holzbauten gesehen in der City of Wood in Bad Aibling. Mehrgeschossiger Holzbau als Lösung zu mehr Wohnraum in der Stadt.

viergeschossiger Holzbau
Holzhaus viergeschossig in Bad Aibling

Mehrgeschossig Bauen mit Holz

Holz gilt seit Jahrhunderten als Baustoff. Fachwerkhäuser und Blockhäuser die 300 Jahre und älter sind, belegen dies eindrücklich. Mehrgeschossig Bauen mit Holz bietet neue konstruktive Möglichkeiten.

Bisher wurde der Baustoff Holz vorwiegend im Ausbau, Dachgeschossausbau oder im Fertighausbau verwendet. In Verbindung mit Beton erschließt sich Holz neue Möglichkeiten in der Hybridbauweise. Moderne Holzkonstruktionen können heute mit einem hohen Vorfertigungsgrad erstellt und dann wie beim „Lego-Prinzip“ schnell und passgenau zusammengefügt werden.

Mehrgeschossig Bauen mit Holz ist ökologisch und nachhaltig
Mehrgeschossig Bauen mit Holz – Huber + Sohn, Bachmehring

Viergeschossige Holzbauten sind deshalb heute keine Seltenheit mehr. So wird ausreichend Wohnraum geschaffen mit einem Prinzip das viele Vorteile bietet: kurze Bauzeit, ökologischer leicht zu bearbeitender Baustoff, werthaltiges und nachhaltiges Bauen.

Dachaufstockung in München schafft zusätzlichen Wohnraum

Huber + Sohn, ein innovatives Holzbau-Unternehmen aus Oberbayern, entwickelt Holzbau-Konstruktionen für die urbane Stadt.

Im Münchner Stadtteil Obergiesing wurde eine Wohnsiedlung erfolgreich saniert und durch eine Dachaufstockung um insgesamt 52 Wohnungen gleichzeitig erweitert.

Dachaufstockung Wohnanlage München
Dachaufstockung einer Wohnanlage in München durch Huber + Sohn

Die ehemals 3- und 4-geschossigen Gebäude wurden jetzt einheitlich auf 4 Stockwerke und ein Dachgeschoss gebracht. Die zusätzliche Wohnfläche beträgt stattliche 3.500 m².

Die erfolgte Dachaufstockung in Holzbauweise – neben dem guten Raumklima war für den Investor die schnelle Bauweise ein entscheidenendes Kriterium. Die Entscheidung fiel daher für die vorgefertigten Holzwand- , Decken- und Dachelemente.

Die Schnelligeit der Dachaufstockungsmaßnahme durch die zeitsparende Holzfertigbauweise sowie die paralell durchgeführten Sanierungsmaßnahmen am Gebäude  wie z. B. die Erneuerung der Balkone oder das Anbringen eines Vollwärmeschutzesystems waren Grundlage für das mieterfreundliche Modernisierungskonzept des Investors.

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